Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga, Sección 5ª
La Audiencia Provincial de Málaga, Sección 5ª, emitió una sentencia relevante en el marco del recurso de apelación interpuesto por la mercantil DIVARIAN PROPIEDAD S.A. contra la decisión del Juzgado de Primera Instancia número Cuatro de Málaga. Este caso aborda la responsabilidad extracontractual por daños causados por filtraciones de agua desde una vivienda ocupada ilegalmente.
Contexto del Caso
El caso se originó cuando el Juzgado de Primera Instancia condenó a DIVARIAN PROPIEDAD S.A. a pagar una suma de 2.057 euros y a realizar reparaciones por daños causados por filtraciones de agua desde su propiedad. La propiedad estaba ocupada ilegalmente, y la empresa no tenía posesión de la misma. La demanda fue presentada por un vecino afectado, quien alegó que las filtraciones de agua desde el piso superior, propiedad de DIVARIAN PROPIEDAD S.A., causaron daños en su vivienda. La sentencia inicial se basó en la responsabilidad del propietario por los daños causados por su inmueble, independientemente de su posesión efectiva.
Fallo de la Audiencia Provincial
La Audiencia Provincial, al revisar el caso en apelación, revocó la sentencia del Juzgado de Primera Instancia. La decisión se fundamentó en la interpretación del artículo 1910 del Código Civil, que establece que la responsabilidad por daños causados por cosas que se caen o son arrojadas desde una vivienda recae en quien la habita, no en el propietario que no tiene posesión del inmueble. En este caso, se determinó que DIVARIAN PROPIEDAD S.A. no era responsable de los daños, ya que la propiedad estaba ocupada ilegalmente y la empresa no había sido informada de la necesidad de reparaciones. Además, se consideró que la empresa no tenía la obligación de supervisar constantemente el estado de la vivienda, ya que no había recibido notificación alguna de deficiencias por parte del ocupante.
La Audiencia Provincial concluyó que, dado que la responsabilidad recae en el «cabeza de familia» que habita la vivienda, y no en el propietario que no tiene control efectivo sobre la misma, la demanda de responsabilidad extracontractual debía ser desestimada. Esta decisión subraya la importancia de la notificación de deficiencias por parte del ocupante para que el propietario pueda cumplir con sus obligaciones de reparación.
Implicaciones de la Sentencia
Esta sentencia reafirma la interpretación del artículo 1910 del Código Civil, que imputa la responsabilidad por daños a la persona que habita la vivienda, no al propietario que no tiene posesión. La decisión también destaca la importancia de la notificación de deficiencias por parte del ocupante para que el propietario pueda cumplir con sus obligaciones de reparación.
Conclusión
La sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga establece un precedente importante en casos de responsabilidad extracontractual por daños causados por inmuebles ocupados ilegalmente. La decisión subraya la necesidad de una interpretación cuidadosa de la responsabilidad del propietario en situaciones donde no tiene control efectivo sobre la propiedad.
